Descubra a importância do IGP nas locações de shopping centers

No contexto de locações comerciais em shopping centers, o Índice Geral de Preços (IGP) desempenha um papel fundamental na avaliação da dinâmica econômica, sendo uma referência crucial para o mercado imobiliário.

Nesse artigo, exploraremos o conceito do IGP, como é calculado e qual a sua importância em locações de shopping center.

O que é o Índice IGP?

O Índice Geral de Preços (IGP) é um dos principais indicadores econômicos no Brasil, principalmente utilizado para reajustar preços de contratos de locação entre lojistas e shoppings centers.

Como é calculado o Índice IGP?

Calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP mede variações de preços de um conjunto de bens e serviços. Ele consiste em três índices: Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA):

O Índice de Preços ao Produtor Amplo é responsável por medir variações de preços no atacado, incluindo produtos agropecuários e industriais. O IPA geralmente representa a maior parcela do IGP, sendo atribuída a ele uma porcentagem de 60% da composição total do índice.

Índice de Preços ao Consumidor (IPC):

O Índice de Preços ao Consumidor possui uma participação de 30% na composição do IGP. Ele avalia as variações de preços no varejo, refletindo os gastos das famílias com bens e serviços, levando em consideração a média ponderada de diversos itens consumidos pelas famílias, como alimentos, habitação, transporte, educação, entre outros.

Índice Nacional de Custo da Construção (INCC):

Com uma participação de 10% no IGP, o Índice Nacional de Custo da Construção é utilizado para medir as variações dos custos na área da construção civil, incluindo mão de obra e materiais.

Qual a importância do IGP nas locações de shopping center?

O IGP serve como uma referência para determinar e ajustar os valores dos aluguéis, garantindo que eles acompanhem a inflação e reflitam as mudanças econômicas.

Ao utilizá-lo nas locações de shopping centers, é possível atualizar os valores de aluguel de acordo com as variações econômicas e a inflação. Isso evita a perda de poder de compra do locador e assegura que o locatário não seja prejudicado com aumentos excessivos.

Além disso, o IGP contribui para o equilíbrio contratual, corrigindo valores dos aluguéis mantendo as condições acordadas inicialmente de acordo com a realidade econômica. Isso evita desequilíbrios nas relações entre locador e locatário, promovendo a manutenção de contratos estáveis.

Outra importância é a previsibilidade financeira que ele proporciona. Tanto locador quanto locatário possuem referência objetiva para calcular os reajustes, o qual facilita o planejamento financeiro a médio e longo prazo e ajuda ambas as partes a tomarem decisões estratégicas.

É válido ressaltar que, nas locações de shopping centers, pode ser acordado no contrato entre o locador e o locatário a possibilidade de diminuição do valor do aluguel caso haja uma queda significativa no índice utilizado para o cálculo, como o IGP. Isso se deve ao fato de que nem sempre o índice apresenta variações positivas, e é importante considerar essa possibilidade para manter um equilíbrio justo entre as partes envolvidas.