Conheça os principais tipos de encargos em shopping centers
Os shopping centers, que são importantes centros comerciais, seguem uma estrutura de gestão semelhante à dos condomínios. Dentro desse ambiente, existem detalhes importantes que precisam de atenção dos possíveis locatários.
Com o intuito de aprofundar nosso entendimento sobre os diversos tipos de encargos presentes nesse cenário de shopping centers, e qual sua influência na gestão financeira do seu empreendimento, durante o artigo forneceremos informações importantes para que você, locatário, possam tomar decisões mais informadas.
- Aluguel de Espaço
O principal encargo pago pelos locatários é o aluguel fixo do espaço, que representa a principal fonte de receita para os shopping centers. Esse valor é cobrado mensalmente, conforme estipulado no contrato, sujeito a ajustes anuais alinhados aos índices do IGP (Índice Geral de Preços).
Esse reajuste garante que os valores dos aluguéis acompanhem a inflação e reflitam as mudanças econômicas.
Qual a importância do IGP nas locações de shopping center?
- Aluguel percentual
O aluguel percentual é determinado com base no faturamento bruto do lojista, sendo comum a inclusão de uma porcentagem dessas vendas ao aluguel base. Dessa forma, à medida que as vendas se expandem, o aluguel acompanha esse crescimento de forma proporcional.
Essa cobrança concede ao empreendedor o direito de monitorar o faturamento do lojista, assegurando a precisão na cobrança da parcela variável do aluguel.
- Encargos comuns
Os encargos comuns desempenham um papel crucial na captação de recursos destinados a cobrir as despesas operacionais do empreendimento, que incluem serviços como segurança, limpeza e consumo de energia elétrica, entre outros.
O cálculo desses encargos é efetuado com base no Coeficiente de Rateio (CRD) atribuído a cada loja, seguindo princípios similares aos adotados por condomínios residenciais. Uma prática comum em muitos shoppings centers consiste em favorecer as lojas âncoras, uma vez que desempenham um papel fundamental em atrair clientes, proporcionando benefícios para as demais lojas.
Os valores também podem ser negociado, no entanto, é importante negociar os encargos antes de assinar o contrato de locação, pois as negociações podem ser mais difíceis depois que o contrato estiver assinado.
- 13º Aluguel
O 13º aluguel é um pagamento suplementar equivalente ao aluguel mensal realizado pelos locatários no final do ano ou em datas específicas associadas a um notável aumento nas vendas da loja.
É essencial que os lojistas estejam cientes da existência desse compromisso financeiro e que planejem com antecedência para garantir que tenham os recursos necessários para cumprir essa obrigação.
- Fundo de Promoção
O Fundo de Promoção é uma contribuição mensal do lojista para financiar atividades relacionadas à promoção e marketing do shopping center. Essas atividades incluem campanhas publicitárias, eventos especiais e outras iniciativas que têm como objetivo atrair mais clientes para o shopping.
As lojas satélites, que são lojas menores ou secundárias localizadas no shopping, desempenham um papel importante na sustentação financeira do FPP. Elas contribuem financeiramente para esse fundo, geralmente com uma porcentagem que gira em torno de 20% do aluguel mínimo ou até menos.
Os recursos arrecadados pelo FPP são direcionados para diversas ações promocionais. Isso inclui campanhas publicitárias para aumentar a visibilidade do shopping, a organização de eventos especiais para atrair visitantes e outras iniciativas que beneficiam coletivamente todas as lojas no shopping.
- Encargos Específicos
Esses encargos referem-se a despesas específicas que não fazem parte do aluguel básico, que são associadas ao uso individual da loja. Esses custos incluem água, energia elétrica, ar-condicionado e IPTU.
O valor reflete conforme a utilização do serviço/produto e também com o tamanho da loja.
Conclusão
A compreensão dos diferentes tipos de encargos em shopping centers é fundamental para que os locatários possam tomar decisões financeiras informadas e seguras. Ao analisar cuidadosamente os encargos envolvidos, os locatários podem comparar as diferentes opções disponíveis e escolher o contrato de locação que melhor atende às suas necessidades financeiras.
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